Розробка проекту землеустрою

Найважливішим етапом оформлення землеволодіння у власність вважається розробка проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Нижче розглянемо, коли потрібен цей документ та покрокова процедура його отримання.

У яких випадках потрібний проект?

Законодавство України передбачає низку випадків, коли потрібен проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки. А саме:

• передача землеволодіння у користування (незалежно від форми власності);
• уточнення меж земельної ділянки;
• підписання договору  оренди, суборенди;
• приватизація землеволодіння;
• зміна  цільового  призначення землі тощо.

Розробляти проект відведення земельної ділянки у праві виключно фахівці та організації, які мають ліцензію та сертифікати.

Етапи створення проекту відведення

Вся процедура складається з кількох етапів.

Етап №1 – дозвільний документ на виготовлення проекту відведення земельної ділянки

Щоб отримати дозвіл, потрібно подати заяву до органів місцевого самоврядування або до Держгеокадастру (залежно від місця розташування та цільового призначення земельної ділянки). Крім заяви потрібен пакет документів:

• паспорт та ідентифікаційний код заявника (копії);
• фрагмент генерального плану місцевості з конкретною земельною ділянкою;
• графічні матеріали тощо.

Органи місцевого самоврядування або Держгеокадастр повинні розглянути Вашу заяву протягом місяця та винести рішення щодо дозволу на розробку землевпорядного проекту.

Етап №2 – виготовлення проекту

Отримавши дозвіл, ви можете вирушати до компанії, спеціалізація якої – землеустрій. У штаті цієї організації мають бути сертифіковані фахівці. У цій компанії потрібно замовити розробку проекту відведення земельної ділянки для подальшої реєстрації землі у Держгеокадастрі. Якщо ваша земельна ділянка носить загальнопоширене цільове призначення (будівництво та обслуговування житлового будинку, садівництво та господарювання тощо), погоджувати проект відведення не потрібно. Процедура узгодження передбачена окремих випадків (відведення земель лісогосподарського, водного фонду тощо. буд.).

Етап №3 – реєстрація проекту відведення землеволодіння у кадастрі

Дана процедура здійснюється у 2 етапи:

• реєстрація землі у Державному земельному кадастрі;
• реєстрація права власності на землю у Держреєстрі прав на нерухомість.

Для реєстрації у Державному земельному кадастрі знадобляться такі документи:

• заяву за встановленою формою;
• цифровий файл формату XML;
• проект землеустрою щодо відведення ділянки.

У результаті земельній ділянці надається кадастровий номер і формується витяг з кадастру. Остання буде потрібна далі, для реєстрації права власності на землю.

Етап №4 – затвердження проекту відведення ділянки землі

Тепер, після отримання позитивних відповідей від усіх перелічених вище уповноважених інстанцій, потрібно знову звернутися до органів місцевого самоврядування або до Держгеокадастру, які зобов'язані ухвалити рішення про затвердження проекту відведення ділянки.

Етап №5 – реєстрація права власності земельної ділянки

Щоб зареєструвати право власності на земельну ділянку, вам необхідно звернутися до Адміністративного центру надання послуг або до нотаріуса. Потрібно зібрати наступний перелік документів:

• Заява встановленого зразка;
• копії паспорта та ІПН;
• рішення про затвердження проекту відведення земельної ділянки, видане органом місцевого самоврядування або Держгеокадастром (оригінал);
• витяг з Державного земельного кадастру про реєстрацію землі (оригінал);
• документ про сплату адміністративного збору.

Як можна побачити, розробка проекту землеустрою - тривалий і складний процес. Розумним рішенням буде надати цю процедуру професіоналам, які виконають все швидко та грамотно. Фахівці АТ «Аспер» мають усі необхідні знання, досвід та можливості для швидкого та якісного надання землевпорядних послуг. Тим більше, що на проект відведення земельної ділянки ціна в нашій компанії максимально вигідна для клієнтів.