Договор аренды и субаренды земли

Составление договора аренды земельного участка – условие, которое способно обезопасить обе стороны (арендодателя и арендатора) от вероятных рисков и форс-мажоров. В соответствии с данным соглашением лицо, сдающее землю в аренду, передает ее пользователю на конкретный промежуток времени. Арендатор в свою очередь обязуется оплачивать такое временное пользование и  эксплуатировать землевладение в соответствии с требованиями соглашения и нормами Земельного кодекса Украины.

Договор аренды – основные условия

Объектом аренды может стать землевладение, собственником которого является физическое или юридическое лицо, государство, местные органы самоуправления. Важными аспектами данного соглашения являются:

• земельный участок – его месторасположение, кадастровый номер и размер;
• непосредственно договор аренды – дата его подписания и период действия;
• плата за аренду – ее размер, метод оплаты, порядки и периодичность расчета, индексация и ответственность за неуплату.

Стороны могут вносить в договор аренды земли и иные условия в зависимости от договоренности. Период действия аренды определяют две стороны, однако он не может быть свыше 50 лет. Как правило, арендная плата взимается в денежном форме. Но по соглашению двух сторон это может быть и натуральная форма, эквивалентная стоимости товара на рынке сбыта.

Регистрация права аренды – пакет документов

В соответствии с арендным соглашением участок считается переданным арендатору, как только осуществилась госрегистрация прав аренды (когда иное не определено законодательством). Для регистрации потребуется следующий пакет документов:

• заявление;
• оригинал договора аренды земельного участка;
• выписка из Госгеокадастра;
• квитанция об оплате административного сбора.

Также необходимы документы, подтверждающие личность заявителя.

Субаренда – условия договора и документы

Договор субаренды земельного участка – передача земли арендатором другому субъекту в пользование на определенный промежуток времени. Это возможно при соблюдении следующих условий:

• нельзя изменять целевое назначение землевладения;
• требуется получить согласие арендодателя (собственника) на передачу земли в субаренду.

Согласие арендодателя должно быть предусмотрено в договоре аренды или выражено в письменной форме. Кроме того, срок субаренды не может превышать период аренды, прописанный в договоре. В случае прекращения соглашения аренды договор субаренды также прекращается.

Документы для передачи земли в субаренду

Помимо того, что необходим сам договор переуступки права аренды земельного участка (договор субаренды), потребуется следующий перечень документов:

• договор аренды;
• план участка, передающегося в субаренду;
• акт определения  границ  земельного участка в натуре;
• кадастровый план земли, где отображены ограничения по ее использованию;
• акт приема/передачи земли.

Каждое подобное соглашение имеет свою специфику, поэтому лучше всего оформлять его с помощью профессионалов. АО «Аспер» окажет квалифицированные услуги в заключении договоров аренды и субаренды максимально выгодно и безопасно для клиентов.