Оформление купли-продажи земельного участка

В сделках, связанных с землевладениями, оформление купли-продажи земельного участка, подписание соответствующего договора – достаточно частая процедура, которая осуществляется между покупающей и продающей сторонами. Документацию по купле-продаже участков необходимо нотариально заверить. Ниже рассмотрим особенности данной процедуры.

Подготовка к процедуре купли-продажи

Купля-продажи земельного участка предполагает ряд подготовительных процедур: требуется проверить и собрать необходимые документы, согласовать их с нотариусом, оценить земельный участок и многое другое. Об этом детальнее.

1. Документация и наличие кадастрового номера.

Оформление сделки купли-продажи земельного участка требует подготовки ряда документов. Необходимо убедиться в наличии правоустанавливающих документов на земельній участок, к таким документам можно отнести: государственный акт на право собственности на земельный участок, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, вступившее в законную силу судебное решение и т.д. Кроме этого необходимо убедиться, что земельный участок имеет кадастровый номер. Согласно ч.1 ст. 79-1 Земельного кодекса Украины земельный участок может быть объектом гражданских прав исключительно с момента его формирования. Если кадастровый номер отсутствует, то нужно обязательно его зарегистрировать. О том, как это сделать, вкратце будет рассказано ниже. Без кадастрового номера заключение договора о купле-продаже земельного участка не представляется возможным.

2. Услуги нотариуса.

Для оформления договора купли-продажи земельного участка необходимо выбрать нотариуса. Выбор нотариуса согласовывается сторонами договора.

3. Проведение оценки земельного участка и недвижимости.

Чтобы заключить договор, необходимо заказать оценку земельного участка и находящейся на нем недвижимости у независимого специалиста. Но тут вам стоит учесть, что данная оценка действительна на протяжении 6 месяцев с момента ее получения. Поэтому, если составление договора купли-продажи земельного участка предполагается в неопределенном будущем, с данной процедурой лучше не торопиться.

4. Разрешение на куплю-продажу земельного участка.

Если вы состоите в браке, потребуется согласие супруга/супруги на заключение сделки и договора купли-продажи. Это может быть личное присутствие у нотариуса либо заверенное специалистом разрешение. Кроме того, если у земельного участка несколько собственников, их согласие также необходимо.

5. Целевое назначение земельного участка и вероятные ограничения в строительстве.

Когда земельный участок покупается под строительство дома, необходимо удостовериться, что это разрешено законом. К примеру, на земельном наделе сельскохозяйственного назначения жилые дома запрещены.

6. Наличие объекта недвижимости на земельном участке.

Когда на земельном участке находится дом, на недвижимость также необходимо оформить документы. Если правоустанавливающие документы на объект недвижимости отсутствуют, строение необходимо узаконить и оформить. Также важно, чтобы при заключении договора купли-продажи земельного участка, землевладение было без обременений – арест, ипотека и так далее. В противном случае проведение сделки невозможно. Кроме того, перед тем как заключать договор, стороны обязаны договориться о цене земельного участка, которая устроит всех участников сделки. Также продавец и покупатель обязаны решить, кто будет нести расходы за услуги нотариуса, налогообложение. Теперь рассмотрим, как получить кадастровый номер на земельный участок.

Получение кадастрового номера

Кадастровый номер – это госрегистрация землевладения в национальной кадастровой системе, без него оформление продажи земельного участка и соответствующего договора невозможно. Для получения кадастрового номера требуется собрать пакет документов и обратиться за помощью в организацию, предоставляющую услуги по землеустроительным вопросам. Специалисты компании проведут ряд работ, в ходе которых будет сформирован кадастровый план земельного участка и разработана техническая документация. Последнюю требуется согласовать и подать на регистрацию в отдел Госгеокадастра через ЦНАП. Спустя 14 дней с момента регистрации клиент получает выписку из государственного земельного кадастра с указанием кадастрового номера. Помимо регистрации в земельном кадастровом реестре, для заключения договора купли-продажи землевладения необходима и другая документация.

Документы для договора на продажу земельного участка

Здесь предстоит собрать следующий пакет документов, как:

• паспорта и ИНН всех собственников земельного надела;
• правоустанавливающая документация на землю;
• экспертная оценка цены земельного участка;
• документация об отсутствии или наличии строений;
• справка из государственного земельного кадастра.

Также оформление земли в собственность и заключение соответствующего договора требует согласия супруга / супруги, если продавец состоит в браке (либо состоял на момент покупки), паспорт и ИНН супруга / супруги, и свидетельство о браке либо разводе. Как возможно увидеть, составление договора и заключение сделки о купле-продаже земельного участка – очень ответственная процедура. Покупателю нужно быть внимательным в процессе переоформления земельного участка. Разумным решением здесь будет привлечение профессионалов АО «Аспер», которые подготовят полный пакет документации и будут сопровождать процесс, вплоть до его успешного завершения. С нами вы сократите риски и купите земельный участок максимально безопасно.