Определение границ земельного участка

Определение границ земельного участка – один из самых востребованных типов землеустроительной документации. Основой для разработки данного документа является заявление субъекта хозяйствования и разрешение органа местного  самоуправления. Ниже рассмотрим, в каких случаях и как проводится установление границ землевладений, какие документы вам для этого потребуются и другие нюансы.

Когда требуется определить и уточнить земельные границы?

Данная процедура необходима в следующих случаях, как:
  • купля-продажа земли, переход участка к новому владельцу;
  • повреждение либо потеря ранее установленных межевых знаков;
  • необходимость пробурить на земельном участке  скважину;
  • исправление ошибок и неточностей по неверно установленным границам;
  • проведение строительных работ на участке (жилые и хозяйственные постройки);
  • установление ограждений;
  • решение споров и земельных взаимоотношений с собственниками соседних землевладений.
Установление границ земельного участка осуществляется в соответствии с технической документацией, где указано расположение поворотных точек землевладения на местности (в натуре). Уточнить границы земельного участка требуется если:
  • данные о точных границах участка отсутствуют или утеряны;
  • кадастровые сведения о координатах поворотных точек пределов землевладения неточные;
  • в кадастровых данных недостаточно информации об однозначном расположении поворотных точек.
Кроме того, уточнение границ земельного участка с увеличением площади доступно лишь в пределах норм бесплатной приватизации. К примеру, в вашем пользовании 13 соток земли, но в соответствии с законодательством вы можете оформить только 10 соток с целевым назначением – возведение и обслуживание жилого дома. Тогда вы сможете дооформить еще 3 сотки, но уже на иное лицо или для другого целевого назначения.

Кто имеет право определять границы участка?

Закон Украины «О землеустройстве» гласит, что разрабатывать технические документы по землеустройству, равно как и осуществлять определение, вынос межевых линий в натуре, имеют право:
  • физические лица-предприниматели (ФОП), обладающие требуемым технологическим и техническим оснащением, имеющие сертификат инженера-землеустроителя;
  • юридические лица, имеющие в распоряжении все необходимое для осуществления работ оборудование, а также минимум двух сертифицированных инженеров-землеустроителей в штате, которые будут отвечать за качество работ.
Что касается инженеров-землеустроителей поселковых советов, то данные лица не имеют полномочий и прав выполнять такую деятельность как установление, восстановление границ участка на местности. На такую процедуру, как установление границ земельного участка, стоимость зависит от многих факторов. Главное – доверить ее опытным профессионалам, которые выполнят все быстро и качественно.

Как происходит установление границ земельного участка?

Работы осуществляются поэтапно.
  1. Подготовка.
Осуществляется сбор и анализ документации по землеустройству (земля, которая имеется в наличии) и правовых оснований для предоставления земли в собственность. Также выполняется сбор данных относительно наличия спорных вопросов на тему границ земельного участка и т. д.
  1. Топографические и геодезические работы.
На местности ведутся геодезические работы с целью определения поворотных точек участка для установки границ.
  1. Камеральная деятельность.
Информация, полученная в результате топографических и геодезических работ, прорабатывается. Осуществляется разработка технической документации относительно выноса границ земельного участка в натуре (непосредственно на местности). В результате на земельном участке устанавливаются пределы, которые фиксируются специальными межевыми знаками (деревянные колышки, стальные стержни). Передача межевых знаков на хранение собственнику земельного участка осуществляется по акту приема-передачи данных знаков на хранение.

Где не устанавливаются межевые знаки?

Специальные межевые знаки не устанавливают:
  • по требованию собственника участка, если границы землевладения совпадают с природными и искусственно созданными линейными сооружениями (ручьи, ограждения, фасады и прочие);
  • в местах, где находятся общие поворотные точки границ участка с установленными ранее межевыми знаками;
  • в поворотных точках землевладений, по определению законодательства представленных для обслуживания, размещения и эксплуатации линейных объектов (линии связи, электропередач), опорных конструкций и так далее;
  • там, где установка не представляется возможной, к примеру, на водных объектах либо при запрете осуществления земельных работ (в данном случае вместо специальных колышков возможно обозначить межевые значки при помощи маркировочной краски).
Ниже рассмотрим, какие документы потребует такая процедура как определение, изменение границ земельного участка.

Документы для установления границ участка

Установление границ землевладения требует сбора и подготовки определенного пакета документации. Сюда входят:
  • копии документа, удостоверяющего личность (паспорт), и идентификационного кода;
  • копии документации, подтверждающей право собственности на земельный участок (дарственная, договор купли-продажи и т. д.);
  • копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество, если таковое имеется на участке;
  • решение уполномоченного органа местного самоуправления о предоставлении разрешения на отведение земельного участка в собственность (при необходимости).
С данным перечнем документов требуется отправиться в землеустроительную организацию для заключения договора. Как правило, на такую услугу, как уточнение границ земельного участка, стоимость в профильных компаниях вполне доступна для клиентов.

Порядок определения границ земельного участка

Статья №55 закона «О землеустройстве» гласит, что восстановление, изменение и определение границ землевладений выполняется в соответствии с картографической, геодезической и топографической документацией, с использованием специального оборудования. Установленные пределы фиксируются межевыми знаками определенного образца. Инженер-землеустроитель (ФОП или работающий в штате землеустроительной компании) выезжает на указанную заказчиком локацию и при помощи специального оборудования и координат земельного участка устанавливает точки поворотных углов землевладения. Фиксация границ земельного участка специальными межевыми знаками осуществляется данным специалистом исключительно в присутствии собственника земли, владельцев смежных наделов или их законных доверенных лиц. Уведомить собственников смежных землевладений о дате, времени проведения таких работ, как восстановление, определение или смещение границ земельного участка, требуется заблаговременно. Это делается не позднее, чем за 5 рабочих дней до проведения процедуры. Само уведомление отправляют заказным письмом, курьером или иными приемлемыми способами связи. Если местонахождение собственников смежных земельных участков неизвестно, оповещение о предстоящих работах выполняется через средства печати местности, где располагается данный земельный участок. Когда владельцы смежных землевладений, (равно как и их доверенные лица) по каким-либо причинам не могут непосредственно пребывать на процедуре фиксации границ при помощи специальных межевых знаков, данный процесс может быть осуществлен и без их присутствия. Это возможно при условии должного оповещения данных субъектов о дате и времени проведения упомянутых выше работ. Данный факт отмечается в акте приема/передачи межевых знаков на хранение. Как решаются спорные вопросы о границах земельного участка? В соответствии с Земельным кодексом Украины решение споров относительно границ смежных землевладений в пределах населенных пунктов рассматривают именно органы местного управления. Если владельцы смежных участков не согласны с решением местных органов самоуправления, осуществляется установление границ земельного участка в судебном порядке.

Стоимость услуги

На такую услугу, как определение границ земельного участка, цена определяется в зависимости от общей площади данного землевладения, сложности рассматриваемой документации и других важных факторов, которые отображаются в договоре. Если вам требуется установление пределов землевладения – обращайтесь в АО «Аспер». В нашей компании работают специалисты, располагающие должным опытом и современным, технологичным оборудованием для качественного выполнения работ. Кроме того, на такую услугу, как определение или восстановление границ земельного участка, цена в нашей компании максимально выгодна для клиентов.
Контактная информация
Телефон

+38 (068) 038 79 68

Требуется консультация?

Пожалуйста, заполните форму и наши специалисты ответят на все Ваши вопросы