Смена целевого назначения земельного участка

В технической документации к каждому земельному участку указано его целевое назначение. Различают сельскохозяйственные земельные участки, землевладения под застройку, земли лесохозяйственного, историко-культурного, оздоровительного назначения, водного фонда и прочие категории. Использование земли не по назначению запрещено на законодательном уровне, к примеру, на сельскохозяйственном землевладении нельзя строить жилые дома и т. д. Смена целевого назначения земельного участка выполняется по проектам землеустройства.

Как изменить целевое назначение земельного участка?

Ниже рассмотрим поэтапные действия данной процедуры.

Этап №1 – подача заявления

Раньше перед составлением и подачей заявления требовалось получить разрешение на изменение целевого назначения земельного участка. Сейчас этот документ не нужен. Для осуществления первого этапа собственник землевладения должен составить заявление на смену целевого назначения земли и нотариально заверить данную документацию. Именно на ее основании будет выполняться разработка проекта землеустройства, о котором детальнее в следующем этапе.

Этап №2 – разработка проекта землеустройства

Для разработки проектной документации относительно изменения целевого назначения земельного участка требуется обратиться в землеустроительную компанию. В штате данной организации должны работать сертифицированные специалисты. С компанией заключается договор на разработку проектной документации землеустройства. В среднем на разработку проекта землеустройства может потребоваться 1 месяц и более. На протяжении этого времени нужно получить дополнительную исходную информацию, разработать требуемую документацию и т. д. Что касается согласования плана земельного отвода, то весной 2021 г. в силу вступили изменения в законодательстве. Согласно этим изменениям, проект смены целевого назначения землевладения необходимо согласовывать лишь в отдельных случаях.

Этап №3 – детальный план территории

Наличие детального плана территории, получившего утверждение – обязательный шаг, без которого смена целевого назначения земли невозможна. Узнать, была ли данная документация утверждена по вашей местности, возможно в органе самоуправления (горсовет, поселковый совет и т. д.).

Этап №4 – утверждение проектной документации

Когда проект землеустройства разработан, его требуется передать в местный орган самоуправления для утверждения. После передачи проекта на очередной сессии органов самоуправления будет принято решение об утверждении либо отказе в утверждении данной документации. Отрицательное решение возможно обжаловать в судебном порядке.

Этап №5 – выписка из Государственного земельного Кадастра

Когда проектная документация по изменению целевого назначения землевладения получит утверждение, проект землеустройства необходимо подать государственному регистратору. Это нужно для внесения изменений в местном Госгеокадастре. Традиционную бумажную документацию необходимо дополнить файлом формата XML с определенным списком информации. Это позволит упростить процесс внесения данных о землевладении в Государственный кадастр. Что касается внесения данных об изменении целевого назначения земельного участка из Госгеокадастра в реестр прав на недвижимое имущество, то это выполняется автоматически. Ниже рассмотрим требуемый для процедуры пакет документации, и какая на услугу смены целевого назначения земли цена.

Документы для изменения целевого назначения земельного участка

Чтобы изменить целевое назначение земельного участка, потребуется следующий пакет документации:
  • заявление от собственника земли;
  • копия документа, подтверждающего право собственности на земельный участок (нотариально заверенная);
  • копии паспорта и идентификационного кода собственника землевладения;
  • копии документации, подтверждающей право собственности на недвижимость на земельном участке (при наличии строений);
  • утвержденный проект землеустройства.
При наличии объектов недвижимости потребуется техпаспорт на строения.

Стоимость изменения целевого назначения земли

На такую услугу как смена целевого назначения земельного участка цена определяется в индивидуальном порядке. Она формируется с учетом двух основных факторов, как:
  • исходное целевое назначение;
  • будущее целевое назначение (после смены).
Если назначение земельного участка не совпадает с вашими планами на его использование – обращайтесь в АО «Аспер». Наши опытные специалисты располагают должной квалификацией и профессионализмом, чтобы выполнить процесс смены быстро и максимально качественно. Мы поможем вам изменить целевое назначение земли – подготовим требуемый пакет документации и окажем профессиональное сопровождение в государственных органах вплоть до успешного завершения процедуры.
Контактная информация
Телефон

+38 (068) 038 79 68

Требуется консультация?

Пожалуйста, заполните форму и наши специалисты ответят на все Ваши вопросы