Как убедиться в безопасности сделки с землей?

Безопасные сделки на покупку земельных участков

Сегодня появилось большое количество мошенников и недобросовестных работников, которые желают заработать на неподкованном юридически клиенте. Безопасная сделка при покупке земельного участка будет заключена лишь в случае соблюдения всех правил с двух сторон. Для того чтобы не попасть в ловушку, стоит изучить нюансы, документы на участок, провести беседу с продавцом. Желательной является консультация у юриста.

Какие документы должны быть у собственника земельного участка

Прежде чем заключить договор купли-продажи, необходимо изучить документы собственника на участок. Первым делом нужно ознакомиться с правоустанавливающим документом, а именно актом права собственности на данный участок или в некоторых случаях свидетельством о праве на наследство. Также нужно обратить внимание на выписку из Единого государственного кадастрового реестра, чтобы убедиться, что данная недвижимость принадлежит продавцу. Если он не может предоставить такую бумагу, ее можно заказать самостоятельно. В этой бумаге будет информация о: собственнике, местоположении, статусе, площади недвижимости, кадастровой стоимости. На вопрос покупателей, как проверить достоверность документов земельного участка, ответ прост – следует воспользоваться услугами юриста. Помимо этого, у продавца обязательно должны быть следующие бумаги:
  • паспорт земли и строений на ней;
  • техпаспорт здания на земле с техническим планом;
  • техпаспорт домовладения, где указаны параметры участка и сооружений на нем;
  • договор, подтверждающий проведение коммуникаций к зданию;
  • справки, подтверждающие отсутствие задолженностей за пользование коммуникациями.
Это то, на что нужно обратить внимание при покупке земельного участка с юридической точки зрения. Однако этого будет недостаточно для того, чтобы быть уверенным в добросовестности продавца.

Как избежать недобросовестных продавцов и не попасть на мошенников?

При поиске ответа на вопрос, как убедиться в безопасности сделки при покупке земельного участка, необходимо обратить внимание на ряд основных параметров.
  1. Первыми делом юридический аспект – документы, подтверждающие право собственности.
  2. Обязательно следует проверить границы покупаемого участка. Они должны соответствовать параметрам, которые помечены в кадастровом реестре. Но если продавец завладел землями вокруг, без наличия разрешающих документов, передвинул заборы, установил какие-то постройки на свободной земле вокруг. Это являются нарушением, за которое предусмотрена статья в законе.
  3. Удостоверится нужно и в том, что все ограждающие элементы находятся на границах участка.
Безопасная сделка будет заключена только в том случае, если досконально изучить документы и учесть вышеуказанные критерии. Для того чтобы договор купли-продажи не стал для покупателя роковым, лучше вызвать оценщика помещения, и воспользоваться услугами юристов. Они смогут проверить документы на подлинность и помочь заключить сделку без ошибок. К сожалению, большое количество собственников земли пытается продать ее подороже, а в итоге новому владельцу придется вкладывать большие суммы на ремонт, снос стен и другие ремонтно-строительные работы. Безопасная сделка при покупке земельного участка будет заключена после проверки его оценщиками. Если у продавца имеются все необходимые документы, и он не пытался обмануть покупателя с размерами участка, то стоит проверить реальную стоимость недвижимости. Оценщики смогут проверить состояние дома, изучая фундамент, состояние стен, крыши и т. д.

Контактная информация
Телефон

+38 (068) 038 79 68

Требуется консультация?

Пожалуйста, заполните форму и наши специалисты ответят на все Ваши вопросы