Договір оренди та суборенди землі

Складання договору оренди земельної ділянки – умова, яка здатна убезпечити обидві сторони (орендодавця та орендаря) від ймовірних ризиків та форс-мажорів. Відповідно до цієї угоди особа, яка здає землю в оренду, передає її користувачеві на конкретний проміжок часу. Орендар зобов'язується оплачувати таке тимчасове користування та експлуатувати землеволодіння відповідно до вимог угоди та норм Земельного кодексу України.

Договір оренди – основні умови

Об'єктом оренди може стати землеволодіння, власником якого є фізична чи юридична особа, держава, місцеві органи самоврядування. Важливими аспектами цієї угоди є:

• земельна ділянка – її місцезнаходження, кадастровий номер та розмір;
• безпосередньо договір оренди – дата його підписання та період дії;
• плата за оренду – її розмір, метод оплати, порядки та періодичність розрахунку, індексація та відповідальність за несплату.

Сторони можуть вносити до договору оренди землі та інші умови, залежно від домовленості. Період дії оренди визначають дві сторони, проте не може бути понад 50 років. Як правило, орендна плата стягується у грошовому вигляді. Але за згодою двох сторін це може бути і натуральна форма, еквівалентна вартості товару на ринку збуту.

Реєстрація права оренди – пакет документів

Відповідно до орендної угоди ділянка вважається переданою орендареві, як тільки здійснилася держреєстрація прав оренди (коли інше не визначено законодавством). Для реєстрації буде потрібно наступний пакет документів:

• заяву;
• оригінал договору оренди земельної ділянки;
• витяг з Держгеокадастру;
• квитанція про сплату адміністративного збору.

Також необхідні документи, що підтверджують особу заявника.

Субаренда – умови договору та документи

Договір суборенди земельної ділянки – передача землі орендарем іншому суб'єкту у користування на певний проміжок часу. Це можливо за дотримання таких умов:

• не можна змінювати цільове призначення землеволодіння;
• потрібно отримати згоду орендодавця (власника) на передачу землі до суборенди.

Згода орендодавця має бути передбачена у договорі оренди або виражена у письмовій формі. З іншого боку, термін суборенди неспроможна перевищувати період оренди, прописаний у договорі. У разі припинення угоди про оренду договір суборенди також припиняється.

Документи для передачі землі на суборенду

Крім того, що необхідний сам договір переуступки права оренди земельної ділянки (договір суборенди), буде потрібно наступний перелік документів:

• договір оренди;
• план ділянки, що передається до суборенди;
• акт визначення  меж  земельної ділянки в натурі;
• кадастровий план землі, де відображено обмеження щодо її використання;
• акт приймання/передачі землі.

Кожна така угода має свою специфіку, тому найкраще оформляти її за допомогою професіоналів. АТ «Аспер» надасть кваліфіковані послуги у укладанні договорів оренди та суборенди максимально вигідно та безпечно для клієнтів.