Архив Практики - Сторінка 7 з 7

Внесення змін до ліцензії на користування надрами

Щоб мати право користування природними ресурсами України, кожна фізична чи юридична особа має отримати спеціальну дозвільну документацію. У разі виникнення певних обставин потрібне внесення змін на право користування надрами до ліцензії. Розглянемо умови для даної дії, а також які документи для цього потрібні.

Коли потрібне внесення змін до ліцензії на надрокористування

Внесення змін до ліцензії на надрокористування потрібне у таких випадках:

зміна інформації, зазначеної у дозвільній документації;
зменшення ділянки з копалинами з ініціативи надрокористувача чи відповідних органов;
виявлення нових властивостей, корисних копалин у процесі користування надрами;
виявлення очевидних помилок у дозвільній документації;
і т.д.

Подати заяву на внесення змін до ліцензії надрокористувач повинен до того ж органу, де йому було видано документ, а саме: до Державної служби геології та надр України.

Пакет документації

Ліцензіат має підготувати наступний пакет документації:

Заява;
копію паспорта та реєстраційний номер платника податків;
довідка, складена надрокористувачем, про виконання особливих умов, зазначених у дозвільному документі;
копію нового протоколу Державної комісії України із запасів корисних копалин щодо затвердження кількості надр із планом підрахунку останніх;
засвідчені копії установчої документації.

Якщо пакет паперів зібрано над належному обсязі, у документах будуть виявлені помилки чи відповідні органи приймуть негативне рішення, недропользователю відмовлять у отриманні цієї послуги. Оскаржити ухвалене рішення можна у окружному адміністративному суді.

Внесення змін до ліцензії на користування надрами – досить складна процедура, яка потребує певних знань та навичок. Щоб не витрачати свій час та нерви, найкраще довірити цей процес досвідченим фахівцям нашої компанії. Вони мають належний рівень професіоналізму, щоб виконати все швидко, грамотно і з мінімальним залученням клієнта.

Договір оренди та суборенди землі

Складання договору оренди земельної ділянки – умова, яка здатна убезпечити обидві сторони (орендодавця та орендаря) від ймовірних ризиків та форс-мажорів. Відповідно до цієї угоди особа, яка здає землю в оренду, передає її користувачеві на конкретний проміжок часу. Орендар зобов’язується оплачувати таке тимчасове користування та експлуатувати землеволодіння відповідно до вимог угоди та норм Земельного кодексу України.

Договір оренди – основні умови

Об’єктом оренди може стати землеволодіння, власником якого є фізична чи юридична особа, держава, місцеві органи самоврядування.

Важливими аспектами цієї угоди є:

земельна ділянка – її місцезнаходження, кадастровий номер та розмір;
безпосередньо договір оренди – дата його підписання та період дії;
плата за оренду – її розмір, метод оплати, порядки та періодичність розрахунку, індексація та відповідальність за несплату.

Сторони можуть вносити до договору оренди землі та інші умови, залежно від домовленості. Період дії оренди визначають дві сторони, проте не може бути понад 50 років.

Як правило, орендна плата стягується у грошовому вигляді. Але за згодою двох сторін це може бути і натуральна форма, еквівалентна вартості товару на ринку збуту.

Реєстрація права оренди – пакет документів

Відповідно до орендної угоди ділянка вважається переданою орендареві, як тільки здійснилася держреєстрація прав оренди (коли інше не визначено законодавством).

Для реєстрації буде потрібно наступний пакет документів:

заяву;
оригінал договору оренди земельної ділянки;
витяг з Держгеокадастру;
квитанція про сплату адміністративного збору.

Також необхідні документи, що підтверджують особу заявника.

Субаренда – умови договору та документи

Договір суборенди земельної ділянки – передача землі орендарем іншому суб’єкту у користування на певний проміжок часу.

Це можливо за дотримання таких умов:

не можна змінювати цільове призначення землеволодіння;
потрібно отримати згоду орендодавця (власника) на передачу землі до суборенди.

Згода орендодавця має бути передбачена у договорі оренди або виражена у письмовій формі.

З іншого боку, термін суборенди неспроможна перевищувати період оренди, прописаний у договорі. У разі припинення угоди про оренду договір суборенди також припиняється.

Документи для передачі землі на суборенду

Крім того, що необхідний сам договір переуступки права оренди земельної ділянки (договір суборенди), буде потрібно наступний перелік документів:

договір оренди;
план ділянки, що передається до суборенди;
акт визначення меж земельної ділянки в натурі;
кадастровий план землі, де відображено обмеження щодо її використання;
акт приймання/передачі землі.

Кожна така угода має свою специфіку, тому найкраще оформляти її за допомогою професіоналів. АТ «Аспер» надасть кваліфіковані послуги у укладанні договорів оренди та суборенди максимально вигідно та безпечно для клієнтів.

Розробка проекту землеустрою

Найважливішим етапом оформлення землеволодіння у власність вважається розробка проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Нижче розглянемо, коли потрібен цей документ та покрокова процедура його отримання.

У яких випадках потрібний проект?

Законодавство України передбачає низку випадків, коли потрібен проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

А саме:

передача землеволодіння у користування (незалежно від форми власності);
уточнення меж земельної ділянки;
підписання договору оренди, суборенди;
приватизація землеволодіння;
зміна цільового призначення землі тощо.

Розробляти проект відведення земельної ділянки у праві виключно фахівці та організації, які мають ліцензію та сертифікати.

Етапи створення проекту відведення

Вся процедура складається з кількох етапів.

Етап №1 – дозвільний документ на виготовлення проекту відведення земельної ділянки

Щоб отримати дозвіл, потрібно подати заяву до органів місцевого самоврядування або до Держгеокадастру (залежно від місця розташування та цільового призначення земельної ділянки).

Крім заяви потрібен пакет документів:

паспорт та ідентифікаційний код заявника (копії);
фрагмент генерального плану місцевості з конкретною земельною ділянкою;
графічні матеріали тощо.

Органи місцевого самоврядування або Держгеокадастр повинні розглянути Вашу заяву протягом місяця та винести рішення щодо дозволу на розробку землевпорядного проекту.

Етап №2 – виготовлення проекту

Отримавши дозвіл, ви можете вирушати до компанії, спеціалізація якої – землеустрій. У штаті цієї організації мають бути сертифіковані фахівці. У цій компанії потрібно замовити розробку проекту відведення земельної ділянки для подальшої реєстрації землі у Держгеокадастрі.

Якщо ваша земельна ділянка носить загальнопоширене цільове призначення (будівництво та обслуговування житлового будинку, садівництво та господарювання тощо), погоджувати проект відведення не потрібно. Процедура узгодження передбачена окремих випадків (відведення земель лісогосподарського, водного фонду тощо. буд.).

Етап №3 – реєстрація проекту відведення землеволодіння у кадастрі

Дана процедура здійснюється у 2 етапи:

реєстрація землі у Державному земельному кадастрі;
реєстрація права власності на землю у Держреєстрі прав на нерухомість.

Для реєстрації у Державному земельному кадастрі знадобляться такі документи:

заяву за встановленою формою;
цифровий файл формату XML;
проект землеустрою щодо відведення ділянки.

У результаті земельній ділянці надається кадастровий номер і формується витяг з кадастру. Остання буде потрібна далі, для реєстрації права власності на землю.

Етап №4 – затвердження проекту відведення ділянки землі

Тепер, після отримання позитивних відповідей від усіх перелічених вище уповноважених інстанцій, потрібно знову звернутися до органів місцевого самоврядування або до Держгеокадастру, які зобов’язані ухвалити рішення про затвердження проекту відведення ділянки.

Етап №5 – реєстрація права власності земельної ділянки

Щоб зареєструвати право власності на земельну ділянку, вам необхідно звернутися до Адміністративного центру надання послуг або до нотаріуса. Потрібно зібрати наступний перелік документів:

Заява встановленого зразка;
копії паспорта та ІПН;
рішення про затвердження проекту відведення земельної ділянки, видане органом місцевого самоврядування або Держгеокадастром (оригінал);
витяг з Державного земельного кадастру про реєстрацію землі (оригінал);
документ про сплату адміністративного збору.

Як можна побачити, розробка проекту землеустрою – тривалий і складний процес. Розумним рішенням буде надати цю процедуру професіоналам, які виконають все швидко та грамотно.

Фахівці АТ «Аспер» мають усі необхідні знання, досвід та можливості для швидкого та якісного надання землевпорядних послуг. Тим більше, що на проект відведення земельної ділянки ціна в нашій компанії максимально вигідна для клієнтів.

Захист земельних прав

Багато власників і користувачів землі стикаються з правовими порушеннями. Відповідно до законодавства (стаття 152 Земельного кодексу України) будь-який власник земельної ділянки може вимагати усунення порушень її прав на землеволодіння та відшкодування завданих збитків. Нижче розповімо вам, як здійснюється захист земельних прав.

Як захист прав на землю?

Захист земельних прав фізичних та юридичних осіб здійснюється за допомогою:

компенсації заподіяної шкоди;
визнання прав на землю;
визнання недійсними рішень органів місцевого самоврядування або органів виконавчої влади;
відновлення вихідного стану землеволодіння (що було до порушення земельних прав).

Також використовуються інші способи, передбачені законодавством України.

Основні методи захисту земельних прав

Методи захисту прав на земельну ділянку можна поділити на три основні групи.

Обов’язково-правові.

Метою таких методів є захист прав особи як однієї із сторін зобов’язальних взаємин. Сюди відносяться: повернення наданої в оренду ділянки власнику, компенсація збитків, заподіяних невиконанням чи неналежним виконанням умов угоди тощо.

Речово-правові.

Тут йдеться про захист прав на землю, землекористування суб’єктів, які не перебувають у зобов’язальних взаєминах з порушником. Сюди відносяться: визнання прав на землю, відновлення вихідного стану землеволодіння тощо.

Спеціальні.

Ці методи відносяться до вирішення особливих випадків порушення прав власників та користувачів земельних ділянок. Сюди відносяться: визнання рішення органів влади недійсним, визнання укладеної угоди щодо землі, що не має законної сили та інші.

Якщо ви зіткнулися з порушенням, і вам потрібний захист земельних прав у суді – звертайтесь до АТ «Аспер». Ми маємо достатній рівень кваліфікації та досвіду для успішного завершення справи на користь клієнта. Наші досвідчені фахівці оперативно включаються до роботи, якісно та професійно захищають земельні права у судовому порядку.

Взаємодія з державними органами (GR)

Дуже часто успішна реалізація бізнес-проекту залежить від грамотної комунікації із державними структурами, місцевими органами самоврядування. Ефективна взаємодія з державними органами необхідна, якщо компанія використовує природні ресурси, потребує ліцензування певних типів господарської діяльності та інших випадках, які розглянемо нижче.

Коли потрібна взаємодія з державними органами

Для грамотної побудови діалогу з державними органами потрібний професіонал. Цю діяльність здійснює GR-фахівець (англ. Government Relations).

Його послуги потрібні у таких випадках:

діяльність компанії безпосередньо залежить від державних органів;
специфіка діяльності компанії пов’язана з квотами, які перебувають під контролем державних органів;
компанія застосовує для своєї діяльності природні надра (вода, газ, нафту, земля та інші);
організація – учасник тендерів (постачання товарів чи послуг до державних установ).

Також фахівець із взаємодії з державними органами необхідний для супроводження перевірок контролюючими органами, взаємодії з митною службою, врегулювання конфліктів тощо.

Методи взаємодії із державними органами

До основних способів комунікації відносяться:

персональні зустрічі з уповноваженими особами;
професійна експертна допомога;
розробка GR-стратегії підприємства;
представлення інтересів компанії у державних структурах, органах місцевого самоврядування;
оскарження висновків держструктур, їх дій та бездіяльності;
відстеження нормативної сфери, прогнози щодо змін у чинному законодавстві;
супроводження перевірок та оскарження їх результатів тощо.

Потрібно звернути увагу, що всі дії необхідно проводити у найсуворішій відповідності до чинного законодавства України.

Коли потрібна грамотна взаємодія з державними органами, потрібні послуги досвідчених фахівців. GR-фахівці АТ «Аспер» мають всі необхідні навички та знання для ведення максимально ефективного діалогу влади та бізнесу. Для запису на консультацію достатньо зателефонувати на контактний телефон або заповнити заявку на зворотний зв’язок на сайті нашої компанії.

Екологія 2 рівень

Законодавство України з екології

Захист довкілля в Україні регулюється Законом «Про оцінку впливу на навколишнє середовище» та низкою підзаконних актів.

Процедура отримання ОВД, а без цього компанія не зможе вести свою діяльність, займає багато часу. До того ж — це багатоетапний процес. Тож потрібно добре орієнтуватися в законодавстві, щоби нічого не упустити.

Насамперед варто визначити необхідність її проведення та подати повідомлення про заплановану діяльність, а далі:

провести громадське обговорення;
підготувати звіт по ОВД;
займатися розробкою висновку про ОВД.

Нарешті отримати остаточне рішення. Але на цьому не можна ставити крапку. Завершується проведення оцінки впливу на навколишнє середовище після проєктного моніторингу.

Усі дані вносяться до Єдиного реєстру оцінки впливу на довкілля та знаходяться у відкритому доступі.

Цьому передує скрупульозна робота зі збору інформації від незалежних експертів, взаємодії з держструктурами, громадськими організаціями, ЗМІ. Без глибокого знання законодавчої бази впоратися складно. Щоби вийти переможцем, потрібно заручитися підтримкою досвідчених юристів, які будуть діяти суто у ваших інтересах.

Як провести ОВД

Неодмінно потрібно провести оцінку впливу на довкілля й екологічну експертизу, якщо бізнес ведеться в таких сферах господарської діяльності: сільське господарство, розвідка корисних копалин, поховання небезпечних речовин, буріння для водопостачання, перероблювання мінеральних речовин і лісоматеріалів, харчова і шкіряна промисловість, різні проєкти, пов’язані з інфраструктурним будівництвом підлягають нормам оцінки впливу на навколишнє середовище дбн.

У деяких випадках для отримання ОВД необхідно звертатися безпосередньо до Міністерства захисту довкілля та природних ресурсів України, в інших — висновок видають місцеві органи влади.

Щоби звернутися до регуляторних служби для отримання дозволу, юристи компанії Asper проведуть об’єктивний екологічний аудит із залученням незалежних експертів, щоби виявити ризики й запропонувати оптимальні шляхи їх усунення.

Потім приступимо до розроблення матеріалів, які представлять, який вплив на екологію від діяльності підприємства.

Почнемо підготовку до проходження екологічної експертизи, ґрунтуючись на приписи нормативних актів, порядок оформлення й подачі документів у держструктури. Підготуємо повідомлення, у якому:

вказано повне найменування підприємства;
характер діяльності;
географія передбачуваних заходів та можливі альтернативи;
джерела та різновиди можливого впливу на місцеву екологію.

Це тільки короткий список пунктів, які мають бути показані в документі. На всіх етапах фірма Аспер забезпечує супровід проходження оцінки впливу на довкілля овд. Підготуємо звіт — основний документ. Він показує актуальний стан навколишнього середовища та можливі варіанти зміни; містить найменування всіх заходів, які будуть проведені з метою зменшення негативного впливу.

Потім треба буде провести громадські слухання та отримати висновок.

Що потрібно знати про отримання спецводокористування

Видають дозвіл на спеціальне водокористування місцеві відділення Державного агентства водних ресурсів. Для отримання дозволу на спецводокористування необхідно надати обов’язковий пакет документів, підготовкою яких займуться співробітник Asper. Ми обґрунтуємо потреби вашої діяльності, підготуємо копії необхідних правових документів. Забезпечимо супровід під час відвідування регулятора.

Як отримати дозвіл на викиди в атмосферу

Оцінка впливу на довкілля в Україні передбачає запобігання забруднення повітря.

Регламентується діяльність підприємства Законом України «Про охорону атмосферного повітря».

Процес отримання дозволу на викиди в атмосферу складний і залежить від рішення різних інстанцій. Але, заручившись допомогою компанії Аспер, ви впораєтеся.

Ми гарантуємо якісну організацію підготовчого етапу й позитивний результат.

Підготуємо:

документи з обґрунтуванням обсягів викидів забруднювальних речовин;
проведемо необхідну законодавством інвентаризацію стаціонарних джерел викидів в АП і зареєструємо її;
зробимо оцінку, як викиди вплинуть на стан АП.

Забезпечимо супровід проходження перевірок екоінспекції.

Екологія