Архіви: Практики

Продаж нерухомого майна, вступ у спадок – всі ці дії вимагають наявність спеціального документа, що зветься – витяг з реєстру прав на нерухомість. За законодавством України, дані відомості надаються як фізичним, так і юридичним особам.

Що міститься у виписці прав на нерухомість?

По суті, витяг із державного реєстру прав на нерухоме майно – це інформаційний документ. Він необхідний для оцінки ризиків під час здійснення угод щодо нерухомості. Наприклад, за допомогою цієї виписки можна перевірити квартиру або будинок на наявність обтяжень (запорука, іпотека).

Документ містить такі дані:

• об’єкт нерухомості та його адреса;
• ПІБ власника або кількох власників;
• форму власності та розмір частки;
• підстави права власності.

Також витяг з реєстру нерухомого майна включає інформацію щодо наявності або відсутності іншого майнового права, обтяжень та іпотек. Пошук у реєстрі ведеться за адресою, номером об’єкта нерухомості, кадастровим номером землі та ідентифікаційною інформацією суб’єктів.

Виписка з реєстру видається у паперовому чи електронному вигляді. Обидва формати мають однакову юридичну силу.

У яких випадках потрібна послуга отримання витягу з реєстру прав на нерухомість?

Ця послуга є актуальною для:

• угоди купівлі-продажу нерухомості – таким чином, можна дізнатися про реальну кількість власників будинку чи квартири;
• ознайомлення з історією власності – витяг з ЄДРН про перехід прав на об’єкт нерухомості покаже, скільки разів будинок чи квартира переходили від одного власника до іншого;
• перевірки обтяжень та обмежень – застава, арешт та інше.

Також документ може знадобитися для нотаріуса, подання до суду.

Хто має право отримати послугу?

Як уже говорилося вище, виписка з ЄДРН про перехід прав на об’єкт нерухомості може бути надана фізичним та юридичним особам.

Це має бути:

• власники нерухомого майна або уповноважені особи;
• суб’єкти, щодо яких встановлені обмеження, або їхні законні представники;
• правонаступники або спадкоємці, або їх довірені особи.

Щоб отримати витяг, необхідно підготувати пакет документації.

Документи та порядок дій для отримання витягу з єдиного реєстру прав на нерухоме майно

Для отримання даної послуги знадобиться така документація:

1. Паспорт та ідентифікаційний код власника нерухомого майна.
2. Технічна документація на об’єкт.
3. Документація, що доводить право власності на нерухомість.

До документів із третього пункту відносяться: договір купівлі-продажу, дарче, свідоцтво про право на спадщину та інше.

Щоб отримати витяг, потрібно подати заяву до державного реєстру прав на нерухомість України. Також необхідно сплатити держмито. Після даних дій у реєстрі розглядається запит і провадиться виписка з ЄДРН про перехід прав, або при недотриманні певних вимог формується відмова.

Отримати відмову можливо, якщо у реєстрі немає інформації щодо зареєстрованих прав на конкретне майно. У послугі також буде відмовлено, коли заява на надання даних була подана особою, яка не має права на отримання цієї інформації.

Щоб швидко та без зайвих проблем отримати витяг з ЄДРН про право власності, варто довірити надання цієї послуги професіоналам. Досвідчені співробітники АТ «Аспер» підготують повний пакет документації та допоможуть замовнику отримати витяг у максимально короткі терміни.

Для проведення геологорозвідувальних, дослідно-промислових робіт чи видобутку будь-якого виду з корисними копалинами, необхідно отримувати єдиний дозвільний документ – спеціальний дозвіл використання надр. Цей документ встановлює вид корисних копалин, назву площі чи родовища, його розташування, точні координати, термін, мету, на яку він використовується, обов’язкові найважливіші умови використання родовища, дані компанії, що ним володіє, та інші інформацію.

Який спеціальний дозвіл на використання надр краще оформити

Досвідчені фахівці працюють з кожним клієнтом в індивідуальному порядку, визначають яку саме корисну копалину необхідно, де вона знаходиться, чи вивчена ця площа, як довго планується розробка, чи є досвід розробки подібних об’єктів та інше. Саме ця інформація допоможе визначиться якийсь спеціальний дозвіл на використання надр краще оформити і яким способом, що у свою чергу оптимізує тимчасовий та грошовий ресурс.

Після збору первинної інформації від клієнта фахівці нашої компанії складуть правильний пакет документів і надішлють його Державну службу геології та надр України.

Далі слідує стадія контролю. Ми контролюватимемо правильність і законність проходження всіх етапів, передбачених аукціонною чи без аукціонної процедурою. Зрештою ви отримаєте свій єдиний дозвільний документ – спеціальний дозвіл на використання надр.

Переоформлення ліцензії на право користування надрами

У випадку, якщо у вас вже є спеціальний дозвіл на використання надр, і ви хочете його переоформити, внести зміну або продовжити, наші фахівці зможуть вам у цьому допомогти
Для переоформлення ліцензії на право користування надрами необхідно надати всю наявну у вас інформацію щодо родовища, а саме: чинний спеціальний дозвіл на використання надр, угоду про використання надр та застосування до нього, геологічну інформацію, іншу інформацію, яку клієнт вважає важливою.

Для переоформлення ліцензії на користування надрами ми самостійно підготуємо необхідний пакет документів та направимо його до Державної служби геології та надр України.

Фахівці компанії беруть на себе всі питання, пов’язані з переоформленням ліцензій на користування надрами, узгодять усі важливі питання з різними інстанціями, а клієнт отримує бажаний результат за мінімальний час та розумну плату.

Законодавство України про антимонополію та конкуренцію

Державні гарантії захисту конкуренції в бізнесі закріплені в Конституції України, стаття 42.

Усі спірні питання регулюються законами:

• Про Антимонопольний комітет України;
• Про обмеження монополізму та недопущення недобросовісної конкуренції в підприємницькій діяльності;
• Про захист від недобросовісної конкуренції;
• Про природні монополії;
• Про захист економічної конкуренції.

Законодавча база, безумовно, сприяє розвитку здорових конкурентних відносин у бізнесі. Однак без ризиків не обходиться. Стежити за всіма вимогами державних структур складно, тому вигідно заручитися підтримкою юристів-професіоналів, готових впровадити комплаенс-контроль, щоби бізнес не зазнав втрат і збитків, не переривав діяльність через накладені штрафи.

Консультації з питань антимонопольного права

Невірне трактування законодавчих норм, несумлінність конкурентів і необґрунтовані висновки антимонопольних органів різного рангу — ось основні причини суперечок, що з’являються.

Компанія Asper допоможе відстояти ваші інтереси під час укладанні комерційних угод та в держзакупівлях; злитті компаній, поглинанні, придбанні контролю та ін. Наші юристи підготують усі необхідні документи для отримання дозволу на концентрацію. Але попередньо вивчать:

• чи можна кваліфікувати ваші дії як концентрацію;
• хто є учасниками угоди;
• чи вимагають фінансові показники компанії необхідності в отриманні дозволу на концентрацію.

Комплексний аналіз дає змогу зрозуміти, чи потрібен вам такий дозвіл.

Якщо дозвіл амку на концентрацію необхідно отримати:

• роз’яснимо процедуру й порядок отримання попереднього дозволу на концентрацію;
• підготуємо пакет документів, які є необхідними для отримання дозволу, у тому числі інформацію про учасників угоди;
• надамо супровід процедури отримання дозволу на концентрацію.

Підготовлена нами заява буде містити чітке економічне обґрунтування.

Візьмемо на себе представництво інтересів в АМК України. Ми обґрунтовано доведемо, що ваші дії ні в якій мірі не призведуть до порушення норм і правил економічної конкуренції, не сприятимуть монополізації на ринку.

Що робити у разі відмови

Отримання відмови від Антимонопольного комітету України не є кінцевим. Його можна оскаржити, подавши необхідні документи безпосередньо в АМКУ для перегляду справи, або в судові органи.

Самостійні дії не завжди результативні: можуть погіршити складну ситуацію та мати негативний вплив на репутацію компанії, викликати недовіру до її дій надалі.

Юристи компанії ASPER займуться підготовкою заперечень на рішення АМК України. Діяти будемо продумано, щоби домогтися потрібного клієнту результату. Розробимо стратегію, попередньо вивчимо матеріали й ситуацію, що склалася. Підготуємо необхідні документи, що доводять обґрунтованість дій клієнта. Подамо заяву в АМКУ в терміни, затверджені законодавством. У разі необхідності будемо оскаржувати дії в суді.

Замовте в Asper допомогу супроводу в Україні з усіх питань, що стосуються угод M & A на вигідних умовах.

Визначення меж земельної ділянки – один із найбільш затребуваних типів землевпорядної документації. Основою для розробки цього документа є заява суб’єкта господарювання та дозвіл органу місцевого самоврядування. Нижче розглянемо, у яких випадках і як проводиться встановлення меж землеволодінь, які документи для цього знадобляться й інші нюанси.

Коли потрібно визначити та уточнити земельні кордони?

Ця процедура необхідна у таких випадках, як:

• купівля-продаж землі, перехід ділянки до нового власника;
• пошкодження або втрата раніше встановлених межових знаків;
• необхідність пробурити на земельній ділянці  свердловину;
• виправлення помилок та неточностей за неправильно встановленими межами;
• проведення будівельних робіт на ділянці (житлові та господарські споруди);
• встановлення огорож;
• вирішення спорів та земельних взаємин із власниками сусідніх землеволодінь.

Встановлення меж земельної ділянки здійснюється відповідно до технічної документації, де зазначено розташування поворотних точок землеволодіння на місцевості (в натурі).

Уточнити межі земельної ділянки потрібно, якщо:

• дані про точні межі ділянки відсутні або втрачені;
• кадастрові відомості про координати поворотних точок меж землеволодіння неточні;
• у кадастрових даних недостатньо інформації про однозначне розташування поворотних точок.

Крім того, уточнення меж земельної ділянки зі збільшенням площі доступне лише в межах норм безоплатної приватизації. Наприклад, у вашому користуванні 13 соток землі, але відповідно до законодавства ви можете оформити лише 10 соток із цільовим призначенням – зведення та обслуговування житлового будинку. Тоді ви можете дооформити ще 3 сотки, але вже на іншу особу або для іншого цільового призначення.

Хто має право визначати межі ділянки?

Закон України «Про землеустрій» говорить, що розробляти технічні документи із землеустрою, так само як і здійснювати визначення, винесення межових ліній у натурі, мають право:

• фізичні особи-підприємці (ФОП), які мають необхідне технологічне та технічне оснащення, мають сертифікат інженера-землеупорядника;
• юридичні особи, які мають у розпорядженні все необхідне для виконання робіт обладнання, а також мінімум двох сертифікованих інженерів-землеупорядників у штаті, які відповідатимуть за якість робіт.

Що стосується інженерів-землеупорядників селищних рад, то ці особи не мають повноважень і прав виконувати таку діяльність як встановлення, відновлення меж ділянки на місцевості.

На таку процедуру, як встановлення меж земельної ділянки, вартість залежить багатьох чинників. Головне – довірити її досвідченим професіоналам, які виконають все швидко та якісно.

Як відбувається встановлення меж земельної ділянки?

Роботи здійснюються поетапно.

1. Підготовка.

Здійснюється збір та аналіз документації із землеустрою (земля, яка є) і правових підстав для надання землі у власність. Також виконується збір даних щодо наявності спірних питань на тему меж земельної ділянки тощо.

2. Топографічні та геодезичні роботи.

На території ведуться геодезичні роботи з визначення поворотних точок ділянки для встановлення кордонів.

3. Камеральна діяльність.

Інформація, отримана внаслідок топографічних та геодезичних робіт, опрацьовується. Здійснюється розробка технічної документації щодо винесення меж земельної ділянки у натурі (безпосередньо на місцевості).

У результаті земельній ділянці встановлюються межі, які фіксуються спеціальними межовими знаками (дерев’яні кілочки, сталеві стрижні).

Передача межових знаків для зберігання власнику земельної ділянки здійснюється за актом приймання-передачі даних знаків для зберігання.

Де не встановлюються межові знаки?

Спеціальні межові знаки не встановлюють:

• на вимогу власника ділянки, якщо межі землеволодіння збігаються з природними та штучно створеними лінійними спорудами (струми, огорожі, фасади та інші);
• у місцях, де знаходяться загальні поворотні точки меж ділянки з встановленими раніше межовими знаками;
• у поворотних точках землеволодінь, за визначенням законодавства представлених для обслуговування, розміщення та експлуатації лінійних об’єктів (лінії зв’язку, електропередач), опорних конструкцій тощо;
• там, де установка не можлива, наприклад, на водних об’єктах або при забороні здійснення земельних робіт (у цьому випадку замість спеціальних кілочків можна позначити межові значки за допомогою маркувальної фарби).

Нижче розглянемо, які документи вимагатиме така процедура як визначення, зміна меж земельної ділянки.

Документи для встановлення меж ділянки

Встановлення меж землеволодіння потребує збирання та підготовки певного пакету документації. Сюди входять:

• копії документа, що посвідчує особу (паспорт) та ідентифікаційного коду;
• копії документації, що підтверджує право власності на земельну ділянку (дарова, договір купівлі-продажу тощо);
• копії документів, що підтверджують право власності на нерухоме майно, якщо воно є на ділянці;
• рішення уповноваженого органу місцевого самоврядування щодо надання дозволу на відведення земельної ділянки у власність (за потреби).

З цим переліком документів потрібно відправитися до землевпорядної організації для укладання договору.

Як правило, на таку послугу, як уточнення меж земельної ділянки, вартість профільних компаній цілком доступна для клієнтів.

Порядок визначення меж земельної ділянки

Стаття №55 закону «Про землеустрій» свідчить, що відновлення, зміна та визначення меж землеволодінь виконується відповідно до картографічної, геодезичної та топографічної документації з використанням спеціального обладнання. Встановлені межі фіксуються межовими знаками певного зразка.

Інженер-землевпорядник (ФОП або працюючий у штаті землевпорядної компанії) виїжджає на вказану замовником локацію та за допомогою спеціального обладнання та координат земельної ділянки встановлює точки поворотних кутів землеволодіння.

Фіксація меж земельної ділянки спеціальними межовими знаками здійснюється цим спеціалістом виключно у присутності власника землі, власників суміжних наділів або їх законних довірених осіб.

Повідомити власників суміжних землеволодінь про дату, час проведення таких робіт, як відновлення, визначення чи усунення меж земельної ділянки, потрібно завчасно. Це робиться не пізніше ніж за 5 робочих днів до проведення процедури. Саме повідомлення надсилають рекомендованим листом, кур’єром або іншими прийнятними способами зв’язку. Якщо місцезнаходження власників суміжних земельних ділянок невідоме, сповіщення про майбутні роботи виконується через засоби друку місцевості, де розміщується ця земельна ділянка.

Коли власники суміжних землеволодінь, (як і їх довірені особи) з будь-яких причин що неспроможні безпосередньо перебувати на процедурі фіксації кордонів з допомогою спеціальних межових знаків, цей процес може бути здійснено без їх присутності. Це можливо за умови належного оповіщення даних суб’єктів про дату та час проведення згаданих вище робіт. Цей факт наголошується в акті приймання/передачі межових знаків на зберігання.

Як вирішуються спірні питання щодо меж земельної ділянки?

Відповідно до Земельного кодексу України вирішення спорів щодо меж суміжних землеволодінь у межах населених пунктів розглядають саме органи місцевого управління. Якщо власники суміжних ділянок не погоджуються з рішенням місцевих органів самоврядування, здійснюється встановлення меж земельної ділянки у судовому порядку.

Вартість послуги

На таку послугу, як визначення меж земельної ділянки, ціна визначається залежно від загальної площі даного землеволодіння, складності документації, що розглядається, та інших важливих факторів, що відображаються в договорі.

Якщо вам потрібне встановлення меж землеволодіння – звертайтесь до АТ «Аспер». У нашій компанії працюють фахівці, які мають належний досвід і сучасне, технологічне обладнання для якісного виконання робіт. Крім того, на таку послугу, як визначення чи відновлення меж земельної ділянки, ціна в нашій компанії є максимально вигідною для клієнтів.

Щоб експлуатувати надра, необхідно отримати спеціальний дозвіл на користування надрами. Без нього – бізнес працюватиме нелегально. У цьому випадку компанія притягуватиметься до адміністративної чи кримінальної відповідальності. Дозвіл вивчення родовища дозволяє проводити геологічні роботи, відбір проб, розробку технічної документації та інше. Відповідно до чинного законодавства на все це потрібен офіційний дозвіл на користування родовищем із певними спеціальними умовами роботи.

Які документи потрібні?

Не маючи спеціального досвіду та знань, отримати спеціальний дозвіл на використання надр може бути дуже проблематичним. Тому збір, аналіз, подання необхідного пакета документів та подальший контроль за отриманням спеціального дозволу на використання надр, краще довірити досвідченому юристу. У цьому випадку розробка пакета документів для отримання спеціального дозволу на використання надр займе мінімум часу.

Для підготовки відповідного пакета документів наша компанія запросить у вас мінімум документів або інформації та самостійно підготує все максимально.

Щоб отримати дозвіл на користування надрами, також обов’язково необхідно подати ряд спеціалізованих геологічних документів, а саме актуальну характеристику ділянки, карту, ситуаційний план, географічні координати, гідрологічні та геологічні дані, схеми розрізів. Тільки так можна буде оформити дозвіл на користування надрами. Якщо пакет документів виявиться неповним, то, швидше за все, потенційному власнику родовища відмовить у дозволі і він не зможе використовувати надра за призначенням. Дозвіл на користування надрами діє певний термін.

Особливості, про які потрібно знати

Останнім часом від бізнесу досить часто надходять запити на отримання дозволів на користування надрами. Якщо ви вирішили стати власником спеціального дозволу на користування надрами, наші фахівці допоможуть вам визначитися з вибором корисних копалин, родовища, підготувати необхідний пакет документів, пройти необхідні законодавчі процедури. Відмова в отриманні спецдозволу зводиться до нуля, якщо потенційні надрокористувачі звертаються за послугами до досвідчених юристів, які вивчають всі умови експлуатації родовища, вивчення надр.

Один спецдозвіл видається на один вид надр (на одне родовище). Якщо ви хочете стати надрокористувачем та отримати дозвіл на користування кількома надрами (родовищами), то це два різні дозвільні документи. Як правило, першим етапом, що надалі веде до експлуатації родовища є геологічне вивчення надр та розробка комплексу документів, які дадуть можливість власнику родовища мати повну картину за запасами корисних копалин, їх змістом, концентрацією, глибиною покладів тощо. Ми завжди готові допомогти вам здійснити підготовку необхідних документів, супроводити їх узгодження у державних установах та якнайшвидше приступити до стадії видобутку.

Підземні водні об’єкти також вважаються надрами. На нього необхідно отримувати окремий дозвіл на користування. Підземні води повинні насамперед задовольняти усі людські потреби і лише після цього піддаватися вивченню у природних умовах. Дозвіл дозволить офіційно проводити пошукові та видобувні роботи у надрах.

Дозвіл на користування надрами зазвичай вимагає здійснення наступних дій:

• розробки геологічної та технічної документації;
• загального вивчення надр (геологічної інформації щодо родовища);
• геологічного вивчення промислового родовища;
• створення умов праці для спеціалістів;
• розробки технології видобутку корисних копалин;
• початок етапу експлуатації надр.

Таким чином, ви можете експлуатувати надра лише за наявності дозволу на користування. Досвідчені юристи допоможуть отримати документ, переоформити його, продовжити термін придатності, внести зміни до програми робіт відповідно до актуальних планів розробки родовища.

Стратегія взаємодії з державними органами

Вже понад 10 років юристи Asper займаються GR практикою. Ми маємо повне уявлення про вплив регуляторної політики держави на розвиток бізнесу і знаємо, що тільки системний підхід та правильно розроблена стратегія дають змогу уникнути можливих ризиків або знизити їх вплив на подальший розвиток компаній. Практика показала, що це правильний підхід, який дав нашим клієнтам можливість здобути відмінні результати у своєму сегменті бізнес-ринку в Україні.

Юридична фірма Аспер надає підтримку міжнародним бізнес-структурам та вітчизняним підприємцям за такими напрямами:

• консультації з питань взаємодії з державними органами, поведінкової тактики під час переговорів й вирішенні спірних ситуацій;
• аналіз бізнес-процесів компаній із погляду відповідності їх актуальних нормативно-правовим актам на всіх рівнях;
• працюємо на перспективу — вивчимо, як законодавчі нововведення вплинуть на становлення й роботу бізнесу;
• забезпечуємо супровід клієнтів під час приватизації державних підприємств та компаній;
• допоможемо розробити та просувати доповнення до чинних норм в оцінюванні представників бізнесу. У разі необхідності залучимо провідні ЗМІ;
• забезпечуємо представлення інтересів компанії.

У сформованих у нашій країні умовах ведення бізнесу, його представникам нерідко доводиться вирішувати складні кризові ситуації, тож краще заручитися підтримкою юридичної фірми з великим досвідом роботи та високою репутацією в міжнародних та вітчизняних клієнтів при взаємодії з державними органами.

Ефективність досудових розглядів

Ефективним інструментом захисту інтересів бізнесу для врегулювання кризових ситуацій є досудове вирішення спорів.

Під час переговорів цілком реально досягти згоди сторін на вигідних для бізнес-структури умовах, якщо за справу береться фахівець із взаємодії з державними органами. У його завдання входить:

• зробити ґрунтовний аналіз кризової ситуації;
• підготовка доказової бази та необхідних матеріалів;
• оцінка досудового розгляду з погляду ризиків і можливостей, щоби запропонувати клієнтові найвигідніші умови виходу з кризового становища;
• підготовка обґрунтованої претензії та своєчасна доставка її регулятору;
• супровід клієнта або представлення його під час перемовин.

Вірно розроблена стратегія (з урахуванням усіх деталей) гарантує клієнтам Asper позитивний результат розгляду справи.

Йдемо до суду

Не завжди й не всі питання можна вдало врегулювати у процесі перемовин. Якщо всі вжиті зусилля не принесуть позитивного рішення, будемо продовжувати боротися за інтереси клієнта вже в суді.

Перше, що зробимо — побудуємо стратегічну лінію поведінки на судовому розгляді та почнемо збирати доказову базу. Підготуємо всі документи й матеріали, які можуть знадобитися під час розгляду справи. Знайомимо вчасно клієнта з особливостями судового розгляду, проконсультуємо з питань застосування норм чинного законодавства та поведінки на засіданні. Вчасно оформлюємо й подаємо позовну заяву. Забезпечимо представлення інтересів у суді або супровід.

Ціна питання

У компанії Asper до кожної справи підходять з урахуванням особливостей ситуації, що склалася. Ціна послуг формується індивідуально для кожного клієнта. Усі нюанси уточнюються, вартість послуг формується прозоро після досягнення згоди із замовником і безпосередньо залежить від досягнутого результату.

Звертаючись за юридичною допомогою до нашої компанії, клієнт може бути абсолютно впевнений у тому, що його проблеми будуть вирішені вчасно й із найменшими втратами.

Варто заручитися підтримкою професійних юристів. Адже самостійні дії, непідкріплені глибоким знанням правових відносин та досконалим володінням ведення перемовин із державними структурами, може заподіяти непоправну шкоду іміджу компанії на довгі роки.